近日，家住北京市朝阳区北桃园小区的居民刘先生向媒体反映，自己和小区百余户邻居已经在这儿住了十几年，可房产证却迟迟办不下来，这件事成了大家心头最大的疙瘩。据了解，北桃园小区2008年就已竣工，这些年里，居民们为了房产证的事四处奔走、反复沟通，却始终没有得到解决。
北桃园小区。
新京报记者来到北四环附近的北桃园小区实地探访，发现这个小区只有一栋楼，分成ABCD四个单元，楼前的狭长空地上随意停着不少汽车。由于建成快20年，小区设施已经显得十分老旧，外墙瓷砖还时不时会脱落。但比起这些，居民们更发愁的还是房产证——没有这本证，孩子入托上学受影响，小区设施修缮没人牵头，就连住得都不踏实，生怕哪天房子出问题。
居民张先生2009年和北京平安世纪房地产开发有限公司签了购房合同，第二年就搬了进来。他告诉新京报记者，签合同的时候，开发商明确承诺2010年底前就能拿到房产证，合同里也写得清清楚楚。“当时房价比周边便宜点，我想着都能住进来了，房产证肯定没问题，就签了字，没想到这一拖就是十几年。”张先生拿出的合同只有两页纸，内容特别简单，保修责任、房屋质量、物业管理这些关键条款都模糊不清，甚至没有明确约定。张先生说，他后来才知道，当年北京虽然已经推行了商品房买卖合同示范文本，但并没有强制要求使用，这也给后续的纠纷埋下了隐患。
和张先生一样，居民潘女士也被房产证的事困扰多年。“没有房产证，做什么都不方便，孩子上学要用到，小区设施坏了想修缮也没人管，每天都提着心过日子。”更让居民们心惊的是，2013年6月，朝阳法院的一份公告贴到了部分住户门上，要求大家限期腾退房屋。原来，开发这个小区的北京华都集团有限责任公司和北京平安世纪存在合同纠纷，法院判决北京平安世纪要把小区3200平方米、共40套房屋腾退还给北京华都，逾期不执行就要强制执行。
可当时小区的房子几乎都已经卖出去了，不少居民都住了四五年，大家得知消息后集体提出执行异议，法院考虑到居民的实际情况，才没有继续执行，房子算是暂时保住了。但张先生坦言，只要一天拿不到房产证，大家就一天不踏实，总担心房子哪天会被收走。
新京报记者梳理相关材料后发现，居民们拿不到房产证的根源，其实是两家开发商的持续纠纷。2003年，北京华都和北京平安世纪签订协议，约定合作开发北桃园小区，北京华都出地、办手续，北京平安世纪出钱、负责建设，项目建成后按2:8的比例分配利益，北京华都能分得3200平方米的房屋。可后来，因为项目建设没按规划来、约定的利益没兑现等问题，两家公司闹起了矛盾，北京华都拒绝配合项目验收，双方2012年正式对簿公堂。
朝阳法院一审判决，要求北京华都协助北京平安世纪办理小区规划验收手续，经济纠纷双方可以另行解决。北京华都不服上诉，2013年11月，北京三中院终审驳回上诉，维持原判。另外，关于3200平方米房屋的分配问题，双方曾达成调解，约定北京平安世纪2013年3月前交付房屋，无法交付就补偿差价款。可直到现在，北京华都没按判决协助验收，北京平安世纪也没兑现房屋交付或差价款补偿的承诺，两家企业互相推诿，陷入僵局，受苦的却是百余户居民。
针对此事，新京报记者联系了北京平安世纪副总经理刘博，他表示公司一直在积极推进验收事宜，材料已经准备齐全，可多次联系北京华都及其母公司首农股份，事情始终没有实质性进展。而首农食品集团（北京华都母公司）的相关负责人则表示，北桃园小区原本是按职工住宅审批的，根本不具备商品房销售资格，北京平安世纪擅自把它当成商品房卖掉，而且建设时没按规划来，还违反了消防规定，再加上对方没兑现3200平方米房屋或差价款的承诺，他们不敢配合验收，否则会有违法风险。
随后，新京报记者又联系了小区所在的小关街道、朝阳区住建委、规自分局等单位，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局回复称，目前北桃园小区的建设单位还没有向他们申请规划验收，而且两家开发商也没办理过不动产首次登记。按照相关规定，没有首次登记，就无法办理后续的不动产登记，也就是说，居民们的房产证目前根本不具备办理条件。截至发稿，其他相关单位尚未给出回应。
来源 | 315诚搜网
审核 | 冰岛
