继“金三”北京二手房网签量创 15 个月新高后，“银四”市场热度并未减退，反而再度刷新了同期纪录。根据北京市住建委发布的最新数据，截至 4 月 28 日，北京二手房网签量已达16186 套，同比上涨幅度超过15%，创下近五年同期新高。这一亮眼数据的背后，是市场持续维持高位运行的强劲动力，也标志着楼市正在稳步修复。
数据揭秘：连续两月高位运行，市场信号明确
网签量超过 1.6 万套，这不仅仅是一个数字，更是市场情绪的直接体现。4 月网签面积约 143.04 万平方米，同比增长 10.37%。对比去年同期，2025 年 4 月的网签量为 15569 套，而今年数据不仅同比回升，更超越了 2022 年至 2025 年同期的所有历史水平。合硕机构首席分析师郭毅指出，即便月末预计达到 1.7 万套左右，相较于上月小幅回落，但本月成交量依然稳固在1.5 万套以上的高位区间。连续两个月的成交量高位运行，叠加房价持续回暖反弹，两大核心指标同步向好，为房地产市场企稳复苏筑牢了坚实支撑。
一线实录：经纪人“跑断腿”，门店周末几乎空人
亮眼成交数据背后，是房产一线从业者的高强度运转。记者实地走访北京多区域房产中介门店发现，周末全员外出带看已成为常态。规模十余人的门店，周末仅有极少数经纪人值守，其余全部投入一线。有位在行业深耕的经纪人姜媛透露，她所在门店 15 名经纪人中，周末人均每日接待约 4 组看房客户。为了响应市场需求，不少经纪人维护的房源距门店仅 2—3 公里，但在“金三银四”置业旺季，通勤及带看里程累计近600 公里。这种高频次的实地带看，有效助推了市场成交稳步走高，部分中介门店 4 月单日最高签约量甚至达到了 5 套，阶段性签单量已达去年全年成交规模的 1/3。
客户心态：从观望到紧迫，到访量翻倍增长
“金三”的置业热度延续到了“银四”，购房需求并未随旺季集中释放而回落。丰台区方庄片区某中介经纪人刘毅坦言，今年 4 月，其周末留守门店的时长不足三小时，而往年同期通常可在店内值守一上午。该门店 4 月客户日均到访量超15 组，较往年同期至少翻倍。市场需求的集中释放，也直观体现为一线从业者工作强度的攀升。客户心态的变化尤为明显，以一对北京工作多年的夫妻为例，他们在 2025 年 9 月首次到访时还持观望态度，但在 2026 年 3 月市场热度走高后，主动到店咨询超五次，最终于 4 月末顺利完成购房交易。这种从犹豫到主动出击的转变，是市场回暖最直接的注脚。
供需变化：优质房源加速去化，挂牌价试探性上调
在“金三银四”置业旺季，低总价、楼龄较新、户型优质且配备电梯的高性价比房源去化速度显著加快。优质存量房源持续收紧，部分房源挂牌价格也出现小幅上行。大兴区某中介门店数据显示，往年全年二手房成交量约 80 套，而今年截至目前已成交超 30 套，完成往年全年成交规模的四成。成交量的提升直接导致区域内高性价比房源库存紧张。例如，一套楼龄 13 年的南北通透电梯房源，春节前成交均价约 200 万元，伴随节后行情回暖，4 月初同类房源挂牌价从 200 万元小幅上涨 5% 至210 万元。这并非业主盲目涨价，而是楼市多轮调整、价格逐步企稳后的理性试探。
专家研判：止跌回稳已成趋势，政策加码仍需持续
国家统计局数据显示，北京二手房价格已连续两个月环比上涨，2 月、3 月分别环比上涨 0.3% 和 0.6%，进一步印证了市场回暖的韧性。中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，当前北京二手房市场量价同步回升，标志着楼市正式迈入止跌回稳的新阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，本轮楼市呈现良性复苏态势，优质小区带看频次、成交活跃度明显提升。展望未来，5 月北京楼市有望延续回暖反弹态势。若要延续“金三银四”的回暖态势，仍需政策持续加码托底，包括进一步放宽乃至取消限购限制，以及下调房贷首付比例、贷款利率及交易税费等，多重政策协同发力，方能稳固楼市复苏态势。
